L’agència considera “insostenibles” els augments de preus als barris centrals de Barcelona i Madrid
L’agència de qualificació Fitch adverteix que ja és visible una nova bombolla immobiliària als centres de les grans ciutats a Espanya. Tot i això, matisa que no es produirà de manera generalitzada a curt termini, ja que encara hi ha molt d’estoc per vendre i les restriccions per accedir a l’habitatge no han desaparegut.
Aquesta és la conclusió que es desprèn d’una anàlisi del sector de l’habitatge a Espanya que ahir va publicar l’entitat, que explica que ja són evidents les bombolles en aquest tipus d’actius. Segons l’informe, la forta demanda i l’oferta limitada d’habitatge a les principals ciutats d’Espanya estan provocant un augment extrem dels preus, que es mostren cada vegada més “insostenibles” en determinats llocs.
L’estudi apunta que només als barris centrals de Madrid i Barcelona els preus acumulen una revalorització anual d’entre el 15% i el 35%. Per a Fitch, la demanda estaria influenciada per les polítiques monetàries, la compra per part d’estrangers i les decisions d’inversió, ja que els inversors estan mirant de beneficiar-se de les apreciacions dels actius i la tirada dels lloguers. Malgrat tot, preveu que tots aquests ingredients no influeixin en el mercat a curt termini.
De la mateixa manera, l’agència de qualificació reitera que és “molt improbable” que els problemes del mercat immobiliari estiguin correlacionats amb la recuperació econòmica en general, i preveu que els descomptes en la venda d’habitatges embargats continuaran sent molt alts i estables durant els pròxims anys. “Veiem poques perspectives de recuperació dels preus en els casos de pisos embargats, malgrat que els desnonaments estan disminuint a mesura que el creixement econòmic d’Espanya s’accelera i l’atur cau”, indica Fitch.
Difícil accés a l’habitatge
Així doncs, la situació actual es mantindrà mentre el sector bancari continuï tenint un excés d’estoc  d’habitatges, que l’agència de qualificació quantifica en prop de 500.000 pisos, i considera que caldran cinc anys perquè el mercat els pugui absorbir.
Segons Fitch, el descompte en la venda dels pisos embargats és encara “alt”, de fins al 60% de mitjana respecte a la valoració inicial dels actius.
D’altra banda, l’agència Fitch explica que l’accés a l’habitatge a l’Estat continuarà complicant-se, ja que la velocitat d’augment de l’índex de preus supera la dels augments salarials. D’aquesta manera, l’informe apunta que la capacitat d’estalvi de les famílies a Espanya és cada vegada més petit i el mercat laboral afavoreix els contractes temporals en lloc dels indefinits, cosa que dificulta tant l’accés al crèdit com l’estalvi.
Fitch considera que aquesta situació laboral dificulta molt que les economies familiars puguin fer el pagament de l’entrada d’un pis –al voltant del 20% del preu–, cosa que suposa un obstacle afegit a l’accés a l’habitatge. A més, l’agència de qualificació també destaca el risc de la fi dels estímuls monetaris, que podria fer pujar els tipus d’interès i, al seu torn, dificultar encara més la capacitat de poder comprar un habitatge.